Поліпшувати житло і робити його більш комфортним властиво будь-якій людині. Незалежно від того, чи проживає він у малогабаритній квартирі-студії або в заміському будинку в кілька поверхів, що оточують гектари присадибної ділянки.

Сучасні технології дозволяють створити повністю автоматизовані будинки і перекласти на автоматизовані пристрої безліч функцій управління системами життєзабезпечення, а в деяких випадках повністю автоматизувати процеси, коли втручання людини не потрібно зовсім.

Чим відрізняється автоматизація будинку від розумного будинку

Дуже багато власників нерухомості будь-який автоматичний або напівавтоматичний пристрій, який виконує функції з увімкнення/вимкнення будь-якого приладу або вважають елементом «розумного будинку». Це не так. І навіть можливість дистанційного керування окремими функціямиза допомогою інтернету не робить будинок «розумним».

Істинно «розумний» будинок – це комплексна розумна автоматизація управління всім комплексом систем життєзабезпечення, заснована на штучному інтелекті комп'ютеризованої системи управління і працює в повністю автономному режимі. Втручання людини у роботу потрібно лише у аварійних ситуаціях чи процес програмування.

Тому численні фірми-інсталятори елементів автоматизації будинку не завжди об'єктивно та достовірно доносять до потенційного користувача-замовника зміст нововведень.

Не завжди пояснюється, що переважна більшість електропобутових приладів, що включаються до «розумного будинку», автоматизації не потребують, оскільки вже мають вбудовані функції:

• Холодильники – повністю автоматичні прилади, які працюють за жорсткою програмою;
• Кондиціонери не вимагають ззовні втручання, щоб підтримувати задану температуру;
• Пральні машини мають таймер відстроченого включення;
• Системи вмикання/відключення освітлення легко керуються реле з фотодіодами, що реагують на рівень освітленості і так шкода.

Створення спеціалізованих каналів управління системами життєзабезпечення – власне «розумний будинок» необхідний лише у випадках, коли житлове приміщення функціонує повністю автономному режимі. До таких відносяться заміські будинки (котеджі), де єдиним благом цивілізації є під'їзна дорога.

Саме в них можна повністю реалізувати всі переваги дистанційного управління та контролю.

Автоматизація квартири

Квартира в МКД лише комірка, включена в налагоджену систему комунального господарства будівлі. Вона рідко потребує повноцінної роботи обладнання автоматизації розумного будинку. Власнику не треба дбати про опалення, освітлення, вентиляцію. Система подачі води, взагалі, лежить поза межами можливості як-небудь проводити її наявність. У разі відключення гарячого водопостачання на період профілактичних ремонтів ті, хто має фінансові можливості, встановлюють накопичувальні або проточні бойлери, які працюють в автоматичному режимі та стороннього управління не потребують.

Будь-яке довільне втручання своїми руками в роботу загальнобудинкових мереж життєзабезпечення зовсім не вітається з боку компаній, що управляють. Тому реалізувати концепцію «розумного будинку» у багатоквартирному будинку можна в дуже обмежених масштабах:

• Встановити кілька керованих дистанційно розеток, до яких підключити пристрої, таймером включати/вимикати освітлення або допотопну праску, що не має реле відключення при перегріві або за часом або інший неавтоматичний електроприлад.
• Примусово втрутитися в роботу автоматики кондиціонера або електричної теплої підлоги повністю відключивши їх, або, навпаки, ввімкнувши.
• Автоматизувати закривання/відкриття штор або жалюзі на вікнах.
• Увімкнення/вимкнення системи аудіовізуального контролю.

Тому, підбираючи компоненти для обладнання будинку (квартири), пам'ятайте, що переважна більшість гаджетів китайського виробництва заборонена до реалізації на території РФ, а володіння ними – кримінальний злочин.

Система охоронної та пожежної сигналізації зазвичай не включаються до переліку елементів «розумного будинку», оскільки працюють незалежно від бажання власника, перебуваючи у включеному стані. А при їх відключенні втрачають якийсь сенс.

Автоматизація приватного будинку

Більшість заміських будинків будуються в межах виділених ділянок для ІЖС та за вимогами благоустрою мають підведення електричних та газових мереж. Деякі селища більш упорядковані та мають комплекси центрального водопостачання та каналізації.

Все це полегшує утримання заміської нерухомості, не звільняючи повністю піклування про підтримання комфортних умов усередині та зовні приміщення.

Садиба може бути повною мірою оснащена системою інтелектуального управлінняза концепцією «розумного дому».

Ще на стадії проектування можуть бути закладені елементи автоматизації, пов'язані:

1. З електропостачання (від автономного електрогенератора).
2. Регулювання температури за рахунок керування газовим/рідкопаливним водонагрівальним котлом.
3. Управління системою подачі води (при свердловинному/колодезному водопостачанні).
4. Системою регулювання температури повітря у різних приміщеннях (житлових, підсобних, господарських).
5. Системою регулювання внутрішньобудинкового та зовнішнього освітлення присадибної ділянки.
6. Управлінням системою поливу та годівлі сільськогосподарських тварин.
7. Системою візуального контролю всередині та зовні приміщення та огляду прибудинкової території.
8. Можлива реалізація аварійного відключення систем газопостачання та електропостачання у разі виникнення аварійних ситуацій.

Для деяких власників, більшу частину часу, що знаходяться поза домом, «розумний будинок» це система автоматизації житлових будинків, що є нагальною необхідністю.

Вибір системи управління розумним будинком

Сучасні системи дозволяють управляти підключеними до модуля управління електроприладами: датчиками, терморегуляторами, електроклапанами по бездротовим технологіям. Не потрібно закладати дроти та кабелі всередині стін або плінтусів приміщення, штробити стіни та порушувати існуючі комунікації чи оздоблення.

Найбільш поширеними є шлях управління по Wi-Fi каналу. Незручність полягає в тому, що ця функція призначена для передачі значних обсягів інформації та не адаптована для більшості приладів «розумного будинку», які працюють з короткими командами: «включити/вимкнути», «додати/зменшити», «вгору/вниз» тощо .п.

• Z-Wave– спеціалізований протоколом управління «розумним будинком», який працює на частоті 869 МГц і має високу захищеність від стороннього впливу та перешкод.
• ZigBee- Схожий спеціалізований протокол, спеціально розроблений для роботи пристроїв у комплекті «розумного будинку», але використовує іншу частоту 2400-2485 МГц.

Досі широка автоматизація житлових будинків у РФ буксує через високі ціни обладнання та інсталяцію, налагодження і обслуговування устаткування. Адже воно має працювати цілодобово 24 години на тиждень без жодних збоїв. В іншому випадку несправне обладнання розумного будинку може стати джерелом НП - пожежі, затоплення приміщення, розморожування систем опалення.

Насамперед розраховується економічний ефект від впровадження систем автоматизації. Щоб приблизно оцінити ефективність і термін окупності вкладень, незайвим буде перечитати інструкції до електроприладів, що є в будинку. Більшість власників користуються лише основними, найпоширенішими функціями, не обтяжуючи себе програмуванням повного функціоналу телевізора, кондиціонера або водонагрівального бойлера.

Цілком можливо, що «нові» можливості, що здаються вам, які відкриються після установки системи «розумний будинок» вже закладені і реалізовані в наявній у вас техніці, причому на більш високому рівні, ніж «включити/вимкнути» або «додати/зменшити».

Прорахуйте, чи настільки критична можливість дистанційного регулювання температури повітря у різних приміщеннях? Ця функція окупається тільки для власників заміських будинків, коли на час відсутності господарів температура знижується до прийнятного мінімуму, а на час приїзду господарів підвищується до комфортної житлової.

Більшість функцій, що реалізуються в «розумному будинку», цікаві лише спочатку після їх встановлення. Можливість дистанційного візуального контролю задовольняє лише цікавість власника приміщення, анітрохи не перешкоджаючи діям зловмисників, які проникли до будинку. Набагато ефективніша система централізованої охорони. Використання функції автоматичного відкриття/закриття штор у спальні або можливість регулювати гучність музики у сусідній кімнаті – настільки сумнівні, що можуть зацікавити лише справжніх фанатів безперервного спілкування з мобільним пристроємзамість фізичного руху рукою.

Мабуть, оскільки функціонал, запропонованих у межах розумного будинку – малий і неактуальний більшість, домашня автоматизація не користується особливої ​​популярності.

Будь-який мешканець «розумного» будинку мріє про те, щоб він був енергоефективним. І якщо вимоги приватного замовника щодо встановлення системи контролю споживання ресурсів можуть бути реалізовані інтегратором, то з багатоквартирними будинками, що становлять основний фонд ЖКГ, справи значно складніші.

Федеральний закон №261 «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності» вимагає швидких заходів щодо підвищення енергоефективності будівель. На першому етапі всі будинки мають бути оснащені загальнобудинковими лічильниками. Потім лічильники з'являться у кожній квартирі. За словами законодавців, встановлення приладів обліку та оплата енергоресурсів за фактом споживання сприятиме підвищенню енергоефективності будинку загалом та зниженню витрат на оплату ЖКП мешканцями. Крім того, система обліку дозволить накопичувати дані, аналізувати їх, планувати заходи щодо підвищення енергозбереження та енергоефективності, а також оцінювати їх результати. При цьому все це можна зробити як на рівні окремої квартири або ТСЖ, так і на рівні кварталу, мікрорайону, міста, федерального округу і всієї країни.

Як створити автоматизовану систему обліку

Будь-яка міська будівля підключена до мереж інженерно-технічного забезпечення та обладнана 5 основними каналами: електрика, газопостачання, водопровід, опалення та гаряче водопостачання (ГВП), які мають особливе значення з точки зору енергозбереження. Облік загальнобудинкового споживання ресурсів цими каналами організувати досить легко. У відповідному приміщенні будівлі формується вхідний вузол, цей вузол встановлюється лічильник. Він, у свою чергу, приєднується до контролера, дані з якого надходять на вузол зв'язку, як правило, GSM і далі передаються на сервер, де встановлена ​​система обліку. За такою схемою будуються різні автоматизовані системи комерційного обліку електроенергії (АСКУЕ) та опалення.

Будь-яка міська будівля підключена до мереж інженерно-технічного забезпечення

До переваг таких систем слід віднести їхню відпрацьованість та накопичений досвід їх встановлення та експлуатації. Мінусів виявляється значно більше. Як правило, подібні системи не готові до інтегрованого обліку всіх ресурсів, і очевидно, що створення 4-5 по суті однакових систем буде завжди складнішим і витратнішим, ніж однією універсальною. Другий мінус пов'язаний із дорожнечею. Якщо вартість вузла обліку ресурсів всього багатоквартирного будинку 200-300 тис. крб. ще виправдана, то для кожної квартири вона має бути суттєво нижчою. Третій негативний чинник - короткий термін міжповірочного інтервалу, з яким можна погодитися щодо загальнобудинкових, але не поквартирних лічильників. В ідеалі лічильник повинен бути простим, надійним, мати тривалий режим роботи без перевірки і швидко замінюватися після виходу з ладу.

Серед інших мінусів АСКУЕ відсутність достатньої нормативної бази та, відповідно, стандартизованих рішень з єдиним протоколом передачі чи надходження даних на центральні сервери обліку. До чого може призвести різнорідний «зоопарк» рішень навіть у межах одного мікрорайону, пояснювати не треба. Крім того, до цього часу не створено спеціалізоване ПЗ, яке б дозволяло враховувати всі ресурси, аналізувати ці дані та формувати прогнози та попередження у масштабах будинку, кварталу, мікрорайону, району та міста.

Таке програмне забезпечення має вирішувати різні завдання. Наприклад, у пікові години споживання електроенергії – рекомендувати заходи щодо її економії, у разі аварії – допомагати у вирішенні завдання якнайшвидшого відновлення системи та збереження тепла у житловому фонді. Крім того, програмне забезпеченняабо окремі його пакети, що мають загальну базу даних, повинні дозволяти користувачам, мешканцям усіх квартир та будинків, заходити на свої особисті сторінки обліку ресурсів, наприклад, через звичайний браузер, та аналізувати власне споживання до добового. Зауважимо, що саме на основі цих даних мешканці хотіли б отримувати єдині рахунки за спожиті ресурси. Але питання, хто саме їх формуватиме, поки що також не вирішено.

Останнім і, можливо, найголовнішим, але поки що не настільки очевидним, недоліком є ​​те, що подібні системи не пропонують єдиної концепції побудови поквартирних систем обліку, їх інтеграції та подальшого розвитку у напрямку автоматизації всієї будівлі.

Всі ці недоліки дозволяють створити таблицю вимог до автоматизованих систем обліку ресурсів (АСУР) як загальнобудинкового, так і поквартирного рівня.

Таблиця параметрів компонентів АСУР

У таблиці подано усереднені вимоги, які пред'являються до систем, що встановлюються у міських багатоквартирних будинках. Вартість встановлення та підключення одного датчика-лічильника при комплексному рішенні повинна становити 200-300 руб., А річне обслуговування - не перевищувати 50 -100 руб. на рік однією лічильник.

Вироблення єдиних підходів – державне завдання

Федеральна програма підвищення енергетичної ефективності та аналогічні регіональні програми, що враховують масштаб конкретних міст та локальні погодні умови, дозволили б розробити у кожному місті власні варіанти побудови АСУР на основі єдиного підходу. На жаль, поки що такого підходу не існує.

Мабуть, ситуація, що склалася, влаштовує всі сторони, що беруть участь у процесі ресурсопостачання. Однак для пересічних громадян, ТСЖ та інших споживачів настають складні часи: існують розпорядження уряду про впровадження енергозберігаючих технологій, але виразні рекомендації, як це зробити комплексно та ефективно, відсутні. У цей час на ринку переважають розрізнені рішення, оцінити які за відсутності прозорих критеріїв якості неможливо.

На жаль, усвідомлюючи необхідність модернізації виробництва та ЖКГ з погляду споживання ресурсів, держава не до кінця прийшла до розуміння того, що для цього потрібні правила, технічні регламенти, ДСТУ, за витратами на розробку яких Росія відстає від тієї ж Німеччини у 100 разів.

Відсутність єдиних принципів побудови сучасних АСУР для ЖКГ – це лише видима частина айсберга проблем, які необхідно вирішувати всім – і політикам, яким небайдужа думка громадян щодо зростання тарифів, та інвесторам, які готові сприймати перспективи інноваційних напрямків, та компаніям, які беруть участь у будівництві будинків та їх експлуатації.

Як автоматизувати багатоквартирний будинок

Нижче представлений один із оптимальних варіантів побудови АСУР у багатоквартирному будинку, який враховує не лише поточні завдання енергозбереження та енергоефективності, а й питання безпеки та підвищення комфорту під час інтеграції з автоматизованими системами управління будівлею (АСУЗ).

Схема обліку загальнобудинкових ресурсів (праворуч) майже відрізняється від існуючих нині за деяким винятком. По-перше, дані АСУР будівлі можуть бути передані і в комплексну систему забезпечення безпеки (КСОБ), тому сервер забезпечує їх подання у стандартному форматі та протоколі, наприклад XML та SOAP. По-друге, для збільшення надійності системи в кожному будинку можуть бути використані два контролери - сервери, які включені в єдину мережу обміну даними. Якщо врахувати, що вихід з ладу контролера-сервера в даній системі, наприклад, на добу, не призведе до втрати даних поверховими контролерами - обчислювачами, то можна встановити і по одному контролеру-серверу додому, але мати кілька штук у підмінному фонді із можливістю оперативної заміни. По-третє, для підвищення стійкості до відмов і збереження працездатності навіть при аварійних відключеннях зовнішнього силового живлення вузли серверів, передачі даних і модемів повинні бути забезпечені джерелами безперебійного живлення(ДБЖ).

Сучасна система обліку енергоресурсів у багатоквартирному будинку

Джерело: CNews Analytics, 2010

Докладніше розглянемо ліву частину схеми - систему поквартирного обліку. Зазначимо, що для її роботи можуть бути використані не лише бездротові лічильники, але й надійніші провідні рішення. Не змінить представленої загальної концепції системи АСУР. Але, необхідно чітко розуміти, що використання провідних датчиків призводить до необхідності прокладання кабелів і трас і, відповідно, до будівельних робіт, а отже, і подорожчання системи. Бездротові лічильники можуть бути різних типів, головне - забезпечення живлення за допомогою батарейки та/або за допомогою невеликої сонячної батареїтерміном щонайменше 3 років.

Такі сучасні лічильники можуть утворювати динамічну реконфігуровану мережу, яка при мінімальній радіопотужності кожного передавача забезпечує надійність системи збору даних і управління. Причому частота передачі даних на добу з такого лічильника може бути різною - від одноразової для простих системдо передачі кілька разів на годину з метою аналізу у реальному часі. Всі дані, що збираються лічильниками, надходять на контролер - поверховий обчислювач, який підключений до всіх квартир на поверсі та має можливість обробки даних із запасом не менше 10% за кількістю підключених лічильників та потужністю обчислень.

Для забезпечення надійності роботи контролерів на поверхах слід використовувати невеликі ДБЖ. Після обробки інформація з кожного поверху надходить на контролер, який виконує функції будинкового сервера та гарантує потрібний ступінь архівації даних, перетворює їх у стандартний формат та забезпечує управління модемом для приймання/передачі їх на центральні сервери обліку ресурсів. Для забезпечення дублювання в кільцеву мережу будівлі можливе включення 2 та більше серверів. А для скорочення вартості окремих ланок системи можливе використання одного сервера для кількох під'їздів.

Необхідно звернути увагу на наявність двох модемів, які можуть функціонувати в єдиної мережіудома, завдяки чому будь-які дані від системи АСУР, навіть у разі аварії з одним модемом, можуть бути передані через інший пристрій. Функціонування модемів може бути різним залежно від поставлених перед системою завдань. Наприклад, для зняття показань із квартирних лічильників достатньо раз на місяць центральному серверу обліку «додзвонитися» до будинкового контролера - сервера і зняти всі показання за один раз, а для оперативного будинкового обліку онлайн достатньо кілька разів на годину передавати ці дані. При цьому важливо вибрати найприйнятніші умови та тарифи операторів зв'язку для передачі цієї інформації. У будинках, підключених до інтернету, розумніше здійснювати передачу інформації з його допомогою. Ця система може бути використана для передачі екстреної інформації мешканцям, які знаходяться поза домом, у вигляді електронних повідомлень. Причому така АСУР надалі може бути легко розширена та інтегрована з відеоспостереженням, охоронними та пожежними системами для забезпечення більш безпечного та комфортного проживання у багатоквартирному будинку.

В ідеальному випадку, хотілося б створити систему збору даних, підпорядковану централізованій міській незалежній організації, яка, з одного боку, надає дані споживачеві, щоб він міг проаналізувати та знизити споживання ресурсів, а з іншого боку, надсилає їх постачальнику ресурсів для оперативних розрахунків із споживачем . У цьому випадку відповідь на питання, яким чином користувач дізнається кількість спожитих ресурсів для оплати, стає очевидною: всі розрахунки здійснюються єдиною транзакцією відповідно до даних, сформованих за допомогою архівів центральних серверів.

На жаль, поки що компаній, які були б повністю готові до переходу на таку систему обліку споживання ресурсів, не існує, але за наявності АСУР цим можуть займатися не лише ресурсопостачальні підприємства, а й ТСЖ, та КК. В екстреному випадку дані можна отримувати з сайту організації-розрахунка або безпосередньо з РК-екрана поверхового обчислювача після простих маніпуляцій із кнопками управління.

У Росії близько 40 млн домогосподарств та квартир. Для оснащення їх мінімальним набором електролічильників потрібно близько 1,5-1,7 млрд дол., а з урахуванням створення системи контролю загалом, з установкою та налаштуванням з розрахунку приблизно 100 дол. 5-5,7 млрд дол. Провідні компанії починають розуміти перспективність цього напряму і намагаються заздалегідь забезпечити свою частку на ринку, що розвивається. Так, АФК «Система» та «Роснано» планують стати учасниками держпрограми з оснащення російських квартир бездротовими «розумними» лічильниками – відповідний лист направив до уряду РФ Фонд сприяння реформуванню ЖКГ. Можливо, активна участь держави у впровадженні енергозберігаючих технологій змусить нарешті цей процес стати більш ефективним.

Опис:

При передачі будинків у самоврядування громадян необхідно створювати передумови організації професійного управління житловим домом. Мається на увазі та експлуатація багатоквартирного житлового будинку, та інформаційно-роз'яснювальна робота безпосередньо з мешканцями, та договірна робота з постачальниками послуг та ресурсів.

Диспетчеризація багатоквартирного житлового будинку

Підсистема обліку ресурсів. Загальнобудинковий вузол обліку тепла

Єдиний інформаційно-розрахунковий центр проводить перевірку файлів на відповідність встановленим форматам та завантаження у програмний модуль «Автоматизованої системи управління діяльності єдиного інформаційно-розрахункового центру» (АСУ ЄІРЦ).

Програмний модуль «Розрахунок обсягів» запитує додаткові дані, які необхідні для розрахунків обсягів споживання кінцевими абонентами: фізичними та юридичними особамиз інших програмних модулів АСУ ЄІРЦ – «Програмний модуль з розрахунків із фізичними особами» та «Програмний модуль із розрахунку з юридичними особами». Щомісячний розрахунок обсягів споживання кінцевими користувачами здійснюється за алгоритмами, розробленими на підставі методики розподілу між абонентами та споживачами обсягів та вартості холодної та гарячої води та послуг водовідведення на основі показань приладів обліку.

Розраховані обсяги послуг, спожитих за розрахунковий період, завантажуються на особові рахунки до програмних модулів АСУ ЄІРЦ «Розрахунки з фізичними особами» та «Розрахунки з юридичними особами», де проводиться формування нарахувань та друк платіжних документів за фактично спожитими обсягами.

Відповідно до постанови Уряду Москви № 983-ПП від 06.12.2005 затверджено нормативи водоспоживання в м 3 на 1 особу на місяць. У житлових будинках, обладнаних водопроводом, каналізацією, ваннами з центральним гарячим водопостачанням, норматив водоспоживання становить 11,68 м3, тобто 384 л/добу, у тому числі холодна вода – 6,935 м3 (230 л/добу) та гаряча вода – 4,745 м 3 (154 л/добу).

Аналіз водоспоживання (рис. 7) показує, що витрата холодної води по 18 квартир (41%) на добу не перевищує 100 л, у 17 квартирах (50%) добова витрата води коливається від 100 до 230 л. У 3 квартирах (9%) добове споживання води перевищує норматив.

В результаті перевірки встановлено, що у трьох квартирах власники не зареєстровані, проте квартирний пристрій обліку показує витрату води. Під час розрахунку за показаннями загальнобудинкового приладу обліку дана ситуаціямогла б стати проблемною, тому що власникам, що не проживають, нарахування за воду не проводиться.

У незаселеній квартирі лічильник показав витрату води, що дозволило керуючій компанії своєчасно встановити та ліквідувати протікання.

За фактом значного перевитрати проведено перевірку, яка встановила, що окремій квартирі зареєстровано 1 особу, а проживає фактично 4 особи.

На рис. 8. представлено структуру споживання гарячої води за показаннями квартирних приладів обліку. Витрата гарячої води у 14 квартирах (32%) не перевищує 100 л/добу, у 13 квартирах (36%) – витрата води коливається від 100 до 154 л/добу. У 11 квартирах (32%) добове споживання води перевищує норматив. Під час перевірки встановлено невідповідність нормативу температури гарячої води, що поставляється жителям.

При організації розрахунків за показаннями квартирних приладів обліку найбільш складним є одноразове зняття показань та передача їх у єдиний інформаційно-розрахунковий центр на формування єдиного платіжного документа. З цим завданням під силу впоратися лише сучасної електроніки. Так, керуюча компанія підійшла до третього етапу – оснащення житлового будинку системою автоматизованого обліку ресурсів (САУР). Система варта автоматизованого зняття показань, контролю поточних показань температури, тиску, обсягу наданих ресурсів.

У 2006 році житловий будинок був оснащений такими системами:

– диспетчеризація ліфтів (функції контролю та управління);

– запис переговорів до архіву в стислому форматі MP3;

- Охоронна сигналізація машинних приміщень ліфтів, горищ, підвалів, службових приміщень;

- Пожежна сигналізація технічних приміщень;

– відеоспостереження за припід'їзними територіями, під'їздами, кабінами ліфта, а також входами до технічних приміщень будинку;

– система контролю та обліку доступу обслуговуючого персоналу до машинних приміщень ліфтів;

– контроль та управління освітленням у ручному та автоматичному режимах;

- Контроль затоплення підвалів;

- Моніторинг параметрів тепловодопостачання будинку;

– система комерційного поквартирного обліку водо- та електроспоживання;

– система комерційного обліку будинкового споживання води та тепла з формуванням щомісячних зведень на базі архівних даних теплообчислювача;

- Моніторинг параметрів електропостачання будинку;

– система комерційного обліку будинкового споживання електроенергії із формуванням щомісячних зведень;

- Система зберігання паспортної інформації.

Інтелектуальна система є багаторівневим апаратно-програмним комплексом, що включає загальнобудинкове обладнання для збору даних з усіх інженерних систем будинку, мережі передачі даних, засоби зберігання та обробки отриманої інформації, автоматизоване робоче місцедиспетчер.

- Час простою ліфтів;

– оперативність роботи диспетчерів;

- Швидкість усунення несправностей експлуатаційними організаціями;

- Подобова та помісячна динаміка відмов обладнання;

– добова та помісячна динаміка несанкціонованих проникнень;

- Якість тепло-, водо-, електропостачання житлового фонду.

Додаткове обладнання житлового будинку за адресою Денисовський пров., д. 22, шістьма телевізійними камерами, що передають, дев'ятьма автоматичними сповіщувачами, блоками тарифікованих лічильників і диспетчерського контролю ліфтів, пристроями екстреного зв'язку і т. д. дозволяє успішно вирішувати наступні завдання:

– забезпечення безпеки мешканців, швидке реагування на події кримінального характеру, контроль за станом об'єктів благоустрою, вивезенням ТПВ, дотриманням екологічного режиму, періодичністю та якістю прибирання території та приміщень;

– захист від несанкціонованого проникнення на об'єкти життєзабезпечення будівлі, контроль виконання планових оглядів будівлі та заявок мешканців, факт проведення регламентних робіт, час роботи бригад;

– оперативне реагування у разі виникнення аварійних та позаштатних ситуацій, у тому числі виявлення підвищеної загазованості;

– дистанційне знімання інформації, накопичення архіву до бази даних до 10 років, можливість аналізу витрати, можливість багатотарифних розрахунків, автоматизація розрахунків у ЄІРЦ;

– контроль роботи вузлів обліку, технічних та якісних параметрів, безперебійність подачі ресурсів, визначення реального споживання, витоків та наднормативного споживання ресурсів;

– управління освітленням та іншим силовим обладнанням у місцях загального користування;

- Оптимізація експлуатації ліфтового господарства, припинення вандалізму, підвищення оперативності роботи технічної служби;

- Формування інформаційно-аналітичної бази по будові.

Керівна компанія ДУП «ДЕЗ Басманного району» наголосила на позитивних підсумках реалізації заходів, реалізованих у житловому будинку за адресою Денисівський провулок, д. 22: моніторинг стану внутрішніх інженерних комунікацій будівлі, обладнання, прибудинкової території, оперативне інформування про перевищення нормативів у роботі систем життєзабезпечення, можливість попередження аварійних ситуацій, поточний контроль виконання експлуатаційних робіт, контроль та регулювання витрати енергоресурсів, створення прозорої схеми оплати за спожиті ресурси, оптимізація роботи за заявками мешканців, встановлення зворотнього зв'язкуз мешканцями.

Таким чином, при реалізації цільових програм з безпеки, створення системи охоронного відеоспостереження, обліку ресурсів та розрахунків за комунальні послуги створено основу для організації ефективного управління житловим фондом та розвитку систем диспетчеризації.

Джерело: КГ Лекс.

Реформа ЖКГ, реалізація якої у Росії у час, передбачає посилення конкуренції над ринком житлово-комунальних послуг між приватними управляючими компаниями. У ринкових умовах отримання максимального прибутку стає основною метою компанії, яка здійснює управління багатоквартирними будинками. При цьому необхідно пам'ятати, що досягнення цієї мети можливе при підвищенні ефективності діяльності та отриманні таких переваг, які вигідно відрізняли б Вашу керуючу організацію від конкурентів. Одним з найбільш ефективних способіврозвитку конкурентних перевагє застосування сучасних інформаційних технологій. Використання у діяльності керуючої компаніїінформаційних технологій підвищує якість ведення бізнесу, надання послуг споживачам, а отже є одним із аргументів для населення на користь вибору саме Вашої керуючої організації.

Спеціалісти консалтингової групи «Лекс» розробили комплексну інформаційну систему «КУБ: управління житловими будинками (УЖД)», яка забезпечує автоматизацію функцій управління житловим будинком на всіх стадіях організації цієї діяльності.

Система «КУБ: УЖД» є базою даних, що з кількох розділів, і набір додатків до роботи з ними. Всі програми комплексу можна умовнорозбити на такі блоки:

• Блок довідково-нормативних даних. Програми блоку забезпечують введення в систему первинної інформації.

Занесення достовірної первинної інформації є дуже важливим моментом, оскільки ця процедура забезпечить надійну та коректну роботусистеми надалі. До цього блоку належать такі додатки:

• Довідник послуг – використовується для ведення переліку послуг, що надаються (або надавались) компанією, що управляє. Кожна послуга пов'язується із набором характеристик.
• Типи житла – додаток веде перелік категорій житлових об'єктів, що є на обслуговуванні КК. Для кожного типу житла визначається набір його характеристик та перелік необхідних періодичних послуг.
• Житло - додаток веде облік будинків та його об'єктів, що знаходяться на обслуговуванні керуючої організації (стін, підвалів, дахів тощо). Додаток дозволяє заносити свідчення лічильників, які фіксують обсяг спожитих послуг, а також планувати послуги, що стосуються даного типужитла.
• Мешканці (фізичні особи) – додаток веде облік фізичних осіб. Мешканці групуються за категоріями. Для кожної категорії задається набір характеристик (паспортні дані, сімейний стан, дата народження тощо), що пропонуються для заповнення при віднесенні мешканця до конкретної категорії. По кожному мешканцю ведеться історія адрес його прописки (реєстрації), а також інформація про пільги та субсидії, якими він користується при оплаті послуг.
• Блок обліку послуг. Програми блоку дозволяють врахувати обсяг наданих послуг. До блоку відноситься додаток «Журнал обліку відключення послуг»
• Розрахунковий блок. Додатки блоку застосовуються на формування рахунків споживачам послуг, і фіксування платежів по виставлених рахунках. До блоку входять програми:
• Тарифи та послуги
• Розрахунок тарифів
• Рахунки
• аналітичний блок. Додатки цього блоку дозволяють отримати загальну інформацію щодо виставлених рахунків за довільно вибраний період та виявити заборгованість споживачів послуг за виставленими рахунками. Додатки блоку:
• Інформація про рахунки
• Боржники

Наведемо найпростіший приклад. Уявіть собі будинок з безліччю закритих кабінетів усередині нього. Люди, які заходять до цієї будівлі, можуть потрапити лише до тих приміщень, від яких вони мають ключ. Аналогічно, "КУБ: УЖД" складається з декількох додатків, роль ключа в даному випадку відіграє пароль, що встановлюється для кожного користувача. За допомогою цього «ключа»-пароля кожен фахівець отримує доступ тільки до тих програм, які необхідні йому для роботи.

Таким чином, працювати з програмним комплексом можуть кілька людей одночасно з різних робочих місць. Різні юзери системи відповідають за різні ділянки роботи. Незважаючи на те, що різні фахівці користуються лише певними програмами, інформаційна система підтримує обмін даними між програмами. Головна вимога за такої організації роботи – регулярне оновлення даних. Програма дозволяє робити це натисканням однієї кнопки (за рахунок того, що вся введена користувачами інформація зберігається на сервері підприємства).

Інформаційна система «КУБ: УЖД» допоможе Вам:

• вести перелік послуг, що надаються,
• задавати тарифи на послуги, що надаються,
• задавати методи розрахунку з оплати послуг, що надаються,
• вести облік житлових будинків, квартир, підвалів, дахів тощо, що знаходяться на обслуговуванні,
• планувати необхідні заходи (ремонти, облаштування двору тощо) та розраховувати нові тарифи з урахуванням запланованого обсягу робіт,
• вести облік мешканців та їх пільг щодо оплати послуг ЖКГ,
• вести облік контрагентів,
• вести облік договорів на надання послуг,
• вести облік фактично наданих послуг (відключення/недопостачання),
• формувати рахунки на оплату наданих послуг,
• аналізувати інформацію за рахунками (фактичні виплати, заборгованості),
• вести облік боржників.

При використанні системи «КУБ: УЖД» кожен фахівець отримує інструмент, який покращує роботу, яку він умів виконувати і без цього інструмента. Програмний продукт додає на роботу швидкість оформлення, точність обробки, оперативність обміну управлінської інформацією.

Інтерфейс програми (тобто засіб зв'язку між користувачем та комп'ютером) дуже простий та зручний. Вікно програми складається з тих же елементів, що й вікна знайомих додатків (наприклад, MS Word, MS Excel). Робота з вікнами додатків здійснюється також звичним способом: шляхом вибору команд у горизонтальному меню або шляхом натискання кнопок-піктограм. До того ж кожен додаток інформаційної системимає свої довідкові матеріали, які допоможуть користувачеві освоїти програму. Отже, використання інформаційної системи «КУБ: УЖД» не потребує суттєвих фінансових та тимчасових витрат на навчання персоналу.

«КУБ: УЖД» не висуває високих вимог до комп'ютерне обладнаннякористувачів, тобто для встановлення цієї системи, придбання дорогої техніки не потрібно.

Таким чином, перевагами описуваної системи є:

• ясність логіки використання продукту, простота її розуміння, освоєння персоналом, що навіть не має спеціальної підготовки, максимально короткі терміни навчання;
• надійність експлуатації системи;
• можливість використання недорогої комп'ютерної техніки.

«КУБ: УЖД» є інструментом, за допомогою якого можна автоматизувати рутинні процеси, зробити інформацію про стан справ керуючої організації прозорішою, доступ до неї більш оперативним.

Головне, що досягається при впровадженні комплексної інформаційної системи – це узгодженість роботи всіх фахівців та підвищення гнучкості, оперативності, точності їх дій.

«КУБ: УЖД» створить нові можливості для підвищення ефективності Вашої компанії.

Отримати більш повну та детальну інформацію щодо роботи системи, питань її придбання та встановлення Ви можете звернувшись до фахівців консалтингової групи «Лекс».

Завдання автоматизації

Розробка системи диспетчерського контролю та управління пунктами обліку споживання енергоресурсів та пунктами регулювання тепла у житлових багатоквартирних будинках. Результатом впровадження системи мало стати:

Збільшення точності регулювання теплового режиму;

Зниження теплових втрат через неефективне регулювання;

Зниження витрат керуючої компанії, пов'язаних з обслуговуванням теплових вузлів, приладів обліку теплової та електричної енергії;

Підвищення безпеки;

Зниження витрат за підготовку звітних документів;

Отримання реальних температурних графіків для аналізу та коригування параметрів роботи.

Необхідність автоматизації

Компанією «Оптимальні технології автоматизації» (м. Томськ) спільно з КК «Жилсервіс-ТДСК» реалізовано проект автоматизації житлового фонду в Томську. В даний час система охоплює значну частину будинків мікрорайонів Райдужний, Зелені гірки, а також кілька будинків в Радянському районі Томська. Всього обладнано 28 будинків, і в найближчий час планується підключення ще декількох. При створенні системи потрібно було врахувати кілька важливих технічних та економічних умов.

По-перше, всі об'єкти, що підлягають контролю, віддалені один від одного на значні відстані, тому необхідно використовувати надійну систему передачі даних. Для своєчасного отримання інформації та прийняття оперативних рішень моніторинг повинен вестися в безперервному режимі із затримкою сигналу не більше 60 секунд.

Щодо бюджету проекту та подальшого обслуговування системи в цілому, то ні для кого не секрет, що вартість комунальних послуг і без того з кожним роком неухильно зростає, тому додаткове фінансове навантаження ще й з боку системи обліку є неприпустимим. Була потрібна виключно бюджетна версія.

І остання умова щодо вибору технічних засобів. Зазвичай на об'єктах встановлюється обладнання різних виробників, Оснащене різними інтерфейсами і протоколами обміну даних, що сильно ускладнює інтеграцію їх в єдину систему. Тому критерієм вибору обладнання стала наявність цифрового інтерфейсу зв'язку (протокол і тип інтерфейсу не має значення).

Структура системи автоматизації

Система розроблена з урахуванням можливості вільного розширення функціоналу та масштабування, оскільки передбачається довести кількість об'єктів управління до 100-500 одиниць. Структурна схема системи показано на рис. 1.

У системі використовуються устрост-ва різних виробників:

Контролери для регулювання температури в системах опалення та гарячого водопостачання ОВЕН ТРМ32 та ТРМ132 (по кілька штук на кожному будинку);

Теплолічильники Зліт, ТСШ-1М, ТСШ-1М-USB, ТМК-Н120, ВКТ-7;

Регулятори Danfoss ECL Comfort 300 C66, ECL Comfort 310.

Систему утворюють:

Підсистема візуалізації, диспетчерського контролю та управління, яка виконана на базі персонального комп'ютерапід керуванням SCADA-системи (InfinityLite, ЕлеСі);

Підсистема передачі та узгодження інтерфейсів, що складається з сервера введення-виведення та мережі передачі даних;

Підсистема розподіленого збору інформації, яка забезпечує поєднання зі штатним обладнанням вузлів обліку теплової енергії та теплових вузлів;

Інформаційний канал передачі даних через WEB-інтерфейс.

На рис. 2 наведено екранну форму SCADA-системи, на рис. 3 – екранна форма WEB-інтерфейсу.

Функції системи

Система забезпечує відображення оперативної інформації, що надходить від вузла обліку:

Кількість теплової енергії;

Витрата теплоносія по прямому та зворотному каналам;

Температуру теплоносія в прямому і зворотному трубопроводах системи теплопостачання;

Час напрацювання теплолічильника;

Індикацію помилок і позаштатних ситуацій системи контролю витрати тепла.

Інформація, що надходить від теплового вузла, більшою мірою залежить від типу встановленого регулятора і використовуваної схеми теплопостачання. При застосуванні контролера ТРМ132 на диспетчерський пункт надходить інформація:

Температура теплоносія на вході в систему опалення і на виході з неї;

Температура зовнішнього повітря;

Температура гарячої води в прямому і зворотному трубопроводі після тепловіддачі ГВП;

Тиск води в подавальному та зворотному трубопроводах.

Результат автоматизації

Час оновлення інформації в звичайному режимістановить не більше 60 секунд, що забезпечує оперативність прийняття рішень в будь-якій нестандартній ситуації. Зокрема, диспетчеру надаються графіки всіх основних параметрів, що надходять від ТРМ132, які зберігаються в архіві. У разі виявлення порушень або надходження претензій від мешканців диспетчер може скоригувати необхідні показники. Система забезпечує формування звітів споживання енергоресурсів та автоматичне надсилання даних за адресами електронної пошти.

В даний час отримані перші результати, за якими можна судити про економічну ефективність АСУ. За оцінкою експертів, найбільший ефект система дає в так зване міжсезоння - період, коли компанії, що генерують енергію, ще не вийшли на стабільні режими роботи через сильні коливання температури. У цей час локальна автоматика не може коректно відпрацювати зміну температури, як правило, це триває від одного до півтора місяців на початку і в кінці опалювального сезону.

Досягнуті показники економії тепла тільки на одному будинку окупили всі витрати на встановлене обладнання протягом одного опалювального сезону.