Poboljšati svoj dom i učiniti ga udobnijim uobičajeno je za svaku osobu. Bez obzira živi li u maloj garsonijeri ili u seoskoj kući na nekoliko katova okruženoj hektarima vlastite parcele.

Suvremene tehnologije omogućuju stvaranje potpuno automatiziranih kuća i prijenos mnogih funkcija za upravljanje sustavima za održavanje života na automatizirane uređaje, au nekim slučajevima i potpuno automatiziranje procesa kada ljudska intervencija uopće nije potrebna.

Koja je razlika između kućne automatizacije i pametne kuće?

Mnogi vlasnici nekretnina smatraju svaki automatski ili poluautomatski uređaj koji obavlja funkcije uključivanja / isključivanja bilo kojeg uređaja ili se smatra elementom "pametne kuće". Ovo je daleko od istine. Pa čak i mogućnost daljinski upravljač odvojene funkcije Korištenje interneta ne čini dom “pametnim”.

Istinski "pametan" dom je sveobuhvatna inteligentna automatizacija upravljanja cijelim kompleksom sustava za održavanje života koji se temelji na umjetnoj inteligenciji računalnog upravljačkog sustava i koji radi u potpuno autonomnom načinu rada. Ljudska intervencija potrebna je samo u hitnim situacijama ili tijekom procesa programiranja.

Stoga brojne tvrtke koje ugrađuju elemente kućne automatizacije ne prenose uvijek objektivno i pouzdano značenje inovacija potencijalnom korisniku-kupcu.

Nije uvijek objašnjeno da velika većina električnih uređaja uključenih u "pametnu kuću" ne treba automatizaciju, budući da već imaju ugrađene funkcije:

• Hladnjaci su potpuno automatski uređaji koji rade prema strogom programu;
• Klima uređaji ne zahtijevaju vanjsku intervenciju za održavanje postavljene temperature;
• Perilice rublja imaju timer za odgođeno pokretanje;
• Sustavi za uključivanje/isključivanje rasvjete lako se kontroliraju pomoću releja s fotodiodama koje reagiraju na razinu osvjetljenja i tako dalje.

Stvaranje specijaliziranih kanala za kontrolu sustava za održavanje života - same "pametne kuće" - potrebno je samo u slučajevima kada životni prostor radi u potpuno autonomnom načinu rada. To uključuje seoske kuće (vikendice), gdje je jedina dobrobit civilizacije pristupni put.

U njima se u potpunosti mogu ostvariti sve prednosti daljinskog upravljanja i nadzora.

Automatizacija stana

Stan u stambenoj zgradi samo je ćelija uključena u dobro funkcionirajući komunalni sustav zgrade. Rijetko joj treba puni rad opreme za automatizaciju pametne kuće. Vlasnik ne mora brinuti o grijanju, rasvjeti ili ventilaciji. Sustav vodoopskrbe općenito je izvan mogućnosti da na bilo koji način utječe na njegovu dostupnost. Ako je opskrba toplom vodom isključena za vrijeme preventivnih popravaka, oni koji imaju financijska sredstva ugrađuju spremnike ili protočne kotlove koji rade automatski i ne zahtijevaju vanjsku kontrolu.

Svako samovoljno miješanje vlastitim rukama u rad komunalnih mreža za održavanje života potpuno je nepoželjno od strane društava za upravljanje. Stoga je moguće implementirati koncept "pametne kuće" u stambenoj zgradi u vrlo ograničenom opsegu:

• Ugradite nekoliko utičnica na daljinsko upravljanje na koje možete priključiti uređaje, tajmer za paljenje/gašenje rasvjete ili staromodnu peglu koja nema relej za isključivanje od pregrijavanja ili vremena ili neki drugi neautomatski električni uređaj.
• Prisilno ometajte rad automatskog klima uređaja ili električnog grijanog poda tako da ih potpuno isključite ili, naprotiv, uključite.
• Automatizirajte zatvaranje/otvaranje zavjesa ili roleta na prozorima.
• Uključite/isključite sustav audiovizualne kontrole.

Stoga, prilikom odabira komponenti za opremanje vašeg doma (stana), imajte na umu da je velika većina naprava kineske proizvodnje zabranjena za prodaju na području Ruske Federacije, a njihovo posjedovanje je kazneno djelo.

Sigurnosni i protupožarni sustavi obično nisu uključeni u popis elemenata "pametne kuće", jer rade bez obzira na želje vlasnika, budući da su uključeni. A kad se ugase, gube svaki smisao.

Automatizacija privatne kuće

Većina seoskih kuća izgrađena je unutar područja namijenjenih za individualnu stambenu izgradnju i, prema zahtjevima uređenja, imaju priključke za struju i plin. Neka su sela udobnija i imaju centralne vodoopskrbne i kanalizacijske sustave.

Sve to olakšava održavanje prigradskih nekretnina, bez potpunog oslobađanja od brige o održavanju ugodnih uvjeta unutar i izvan prostora.

Privatna kuća može biti u potpunosti opremljena sustavom inteligentna kontrola prema konceptu “pametne kuće”.

Čak iu fazi projektiranja, elementi automatizacije koji se odnose na:

1. S napajanjem (iz autonomnog električnog generatora).
2. Regulacija temperature upravljanjem kotlom za grijanje vode na plin/tekuće gorivo.
3. Kontrola vodoopskrbnog sustava (za vodoopskrbu bušotine/bunara).
4. Sustav za regulaciju temperature zraka u različitim prostorijama (stambene, pomoćne, pomoćne).
5. Sustav za regulaciju unutarnje i vanjske rasvjete osobne parcele.
6. Upravljanje sustavima za navodnjavanje i hranidbu domaćih životinja.
7. Sustav vizualnog nadzora unutar i izvan prostora i pregledavanje lokalnog područja.
8. Moguće je provesti hitno isključivanje sustava opskrbe plinom i električnom energijom u slučaju izvanrednih situacija.

Za neke vlasnike koji su većinu vremena izvan kuće, "pametna kuća" je hitno potreban sustav kućne automatizacije.

Odabir sustava upravljanja pametnim domom

Moderni sustavi omogućuju upravljanje električnim uređajima spojenim na upravljački modul: senzorima, termostatima, električnim ventilima pomoću bežične tehnologije. Nema potrebe polagati žice i kabele unutar zidova ili podnih ploča prostorije, ukopavati zidove i ometati postojeće komunikacije ili dekoraciju.

Najčešći je put upravljanja putem Wi-Fi kanala. Nepogodnost je što je ova funkcija dizajnirana za prijenos značajnih količina informacija i nije prilagođena većini pametnih kućnih uređaja koji rade s kratkim naredbama: "uključi/isključi", "dodaj/smanji", "gore/dolje" itd. P.

• Z-val– specijalizirani protokol za upravljanje pametnim domom koji radi na frekvenciji od 869 MHz i ima visoku zaštitu od vanjskih utjecaja i smetnji.
• ZigBee– sličan specijalizirani protokol, posebno dizajniran za rad uređaja u kompletu pametne kuće, ali koristeći drugu frekvenciju od 2400–2485 MHz.

Do sada je rasprostranjena automatizacija stambenih zgrada u Ruskoj Federaciji zaustavljena zbog visokih cijena opreme i instalacije, podešavanja i održavanja opreme. Uostalom, mora raditi 24 sata dnevno, 24 sata tjedno bez ikakvih kvarova. Inače, neispravna oprema pametne kuće sama može postati izvor hitnih slučajeva - požara, poplave prostorija, odmrzavanja sustava grijanja.

Prije svega, izračunat je ekonomski učinak uvođenja sustava automatizacije. Da biste grubo procijenili učinkovitost i razdoblje povrata ulaganja, bilo bi korisno ponovno pročitati upute za električne uređaje u kući. Većina vlasnika koristi samo osnovne, najčešće funkcije, ne trudeći se programirati punu funkcionalnost televizora, klima uređaja ili kotla za grijanje vode.

Sasvim je moguće da su “nove” mogućnosti koje vam se čine da će vam se otvoriti nakon instalacije sustava “pametne kuće” već ugrađene i implementirane u vašu postojeću opremu, i to na višoj razini od “uključi/isključi” ili "dodaj/smanji."

Izračunajte je li mogućnost daljinskog podešavanja temperature zraka u različitim sobama toliko kritična? Ova se funkcija isplati samo vlasnicima seoskih kuća, kada tijekom odsutnosti vlasnika temperatura padne na prihvatljivi minimum, a do dolaska vlasnika poraste na ugodnu temperaturu stanovanja.

Većina funkcija implementiranih u "pametnoj kući" zanimljive su samo prvi put nakon njihove instalacije. Mogućnost daljinske vizualne kontrole zadovoljava samo znatiželju vlasnika prostora, a da ni na koji način ne ometa radnje uljeza koji su ušli u kuću. Centralizirani sigurnosni sustav mnogo je učinkovitiji. Korištenje funkcije automatskog otvaranja/zatvaranja zavjesa u spavaćoj sobi ili mogućnost podešavanja glasnoće glazbe u susjednoj sobi toliko su upitni da bi mogli biti zanimljivi samo istinskim ljubiteljima kontinuirane komunikacije s mobilni uređaj, umjesto da fizički pomaknete ruku.

Vjerojatno zato što je funkcionalnost koja se nudi u pametnoj kući za većinu mala i nebitna, kućna automatizacija nije osobito popularna.

Svaki stanovnik pametne kuće sanja da ona bude energetski učinkovita. A ako zahtjeve privatnog kupca za instaliranje sustava kontrole potrošnje resursa može implementirati integrator, onda sa stambenim zgradama koje čine glavni dio stambenih i komunalnih usluga, stvari su mnogo složenije.

Savezni zakon br. 261 “O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti” zahtijeva brze mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti zgrada. U prvoj fazi sve kuće moraju biti opremljene komunalnim mjeračima. Tada će se brojila pojaviti u svakom stanu. Prema zakonodavcima, instaliranje mjernih uređaja i plaćanje energetskih resursa na temelju potrošnje pomoći će poboljšati energetsku učinkovitost kuće u cjelini i smanjiti troškove stanovanja i komunalnih usluga za stanovnike. Osim toga, računovodstveni sustav omogućit će vam prikupljanje podataka, njihovu analizu, planiranje mjera za poboljšanje uštede energije i energetske učinkovitosti, kao i procjenu njihovih rezultata. U isto vrijeme, sve se to može učiniti kako na razini pojedinačnog stana ili HOA, tako i na razini bloka, mikrodistrikta, grada, federalnog okruga i cijele zemlje.

Kako napraviti automatizirani računovodstveni sustav

Svaka gradska zgrada povezana je s komunalnim mrežama i opremljena s 5 glavnih kanala: strujom, plinom, vodom, grijanjem i toplom vodom (PTV), koji su od posebne važnosti u smislu uštede energije. Računovodstvo opće potrošnje resursa u kućanstvu kroz ove kanale prilično je jednostavno organizirati. U odgovarajućoj prostoriji zgrade formira se ulazni čvor u koji se ugrađuje brojilo. On je, pak, povezan s kontrolerom iz kojeg se podaci šalju u komunikacijski čvor, obično GSM, a zatim prenose na poslužitelj na kojem je instaliran računovodstveni sustav. Prema ovoj shemi izgrađeni su različiti automatizirani sustavi za komercijalno mjerenje električne energije (ASCAE) i grijanja.

Svaka gradska zgrada povezana je s komunalnim mrežama

Prednosti takvih sustava uključuju njihovu zrelost i akumulirano iskustvo u njihovoj instalaciji i radu. Nedostataka je znatno više. Takvi sustavi u pravilu nisu spremni za integrirano računovodstvo svih resursa, a očito je da će stvaranje 4-5 suštinski identičnih sustava uvijek biti teže i skuplje od jednog univerzalnog. Drugi nedostatak je povezan s visokim troškovima. Ako je trošak jedinice za mjerenje resursa za cijelu stambenu zgradu 200-300 tisuća rubalja. je još uvijek opravdan, onda bi za svaki stan trebao biti znatno manji. Treći negativni čimbenik je kratak rok ovjeravanja s kojim se može složiti kod komunalnih, ali ne i kod stanarskih brojila. U idealnom slučaju, mjerač bi trebao biti jednostavan, pouzdan, imati dugi način rada bez provjere i brzo se zamijeniti nakon kvara.

Ostali nedostaci ASKUE uključuju nedostatak dovoljnog regulatornog okvira i, sukladno tome, standardiziranih rješenja s unificiranim protokolom za prijenos ili primanje podataka na središnje računovodstvene poslužitelje. Nema potrebe objašnjavati do čega može dovesti heterogeni “zoološki vrt” odluka, čak i unutar istog mikrodistrikta. Osim toga, do danas nije izrađen specijalizirani softver koji bi omogućio uzimanje u obzir svih resursa, analizu tih podataka i generiranje prognoza i upozorenja na razini kuće, bloka, četvrti, četvrti i grada.

Takav softver mora rješavati razne probleme. Na primjer, tijekom vršnih sati potrošnje električne energije - preporučiti mjere za uštedu, u slučaju nesreće - pomoći u rješavanju problema brzog vraćanja sustava i očuvanja topline u stambenom fondu. Osim, softver odnosno njegovi pojedinačni paketi, koji imaju zajedničku bazu podataka, trebali bi korisnicima, stanovnicima svih stanova i kuća, omogućiti pristup stranicama za obračun osobnih resursa, primjerice, putem običnog preglednika, te analizirati vlastitu potrošnju, sve do dnevne potrošnje. Napominjemo da bi stanovnici željeli dobiti objedinjene račune za utrošena sredstva na temelju tih podataka. Ali još nije riješeno pitanje tko će ih točno formirati.

Posljednji i možda najvažniji, ali još uvijek ne toliko očiti nedostatak je taj što ovakvi sustavi ne nude jedinstveni koncept izgradnje sustava obračuna stanova, njihove integracije i kasnijeg razvoja prema automatizaciji cijele zgrade.

Svi navedeni nedostaci omogućuju izradu tablice zahtjeva za automatizirane sustave obračuna resursa (ARMS) kako na općoj razini zgrade tako i na razini stanova.

Tablica parametara ASUR komponenti

Tablica prikazuje prosječne zahtjeve koji se odnose na sustave instalirane u urbanim stambenim zgradama. Trošak instaliranja i povezivanja jednog senzora-mjerača s cjelovitim rješenjem trebao bi biti 200-300 rubalja, a godišnje održavanje ne bi trebalo prelaziti 50-100 rubalja. godišnje po metru.

Razvijanje zajedničkih pristupa državna je zadaća

Savezni program za povećanje energetske učinkovitosti i slični regionalni programi, uzimajući u obzir veličinu pojedinih gradova i lokalne vremenske uvjete, omogućili bi svakom gradu da razvije vlastite mogućnosti za izgradnju automatiziranog sustava upravljanja na temelju jedinstvenog pristupa. Nažalost, takav pristup još ne postoji.

Očigledno, trenutno stanje odgovara svim stranama uključenim u proces opskrbe resursima. Međutim, dolaze teška vremena za obične građane, udruge vlasnika kuća i druge potrošače: postoje vladine naredbe o uvođenju tehnologija za uštedu energije, ali nema jasnih preporuka kako to učiniti sveobuhvatno i učinkovito. U ovom trenutku tržištem dominiraju različita rješenja koja nije moguće vrednovati u nedostatku transparentnih kriterija kvalitete.

Nažalost, prepoznajući potrebu za modernizacijom proizvodnje i stambenih i komunalnih usluga s gledišta potrošnje resursa, država nije u potpunosti shvatila da su za to potrebni propisi, tehnički propisi, GOST-ovi, po čijim troškovima razvoja Rusija zaostaje za Njemačkom 100 puta.

Nedostatak jedinstvenih principa izgradnje suvremenih automatiziranih sustava upravljanja stambenim i komunalnim uslugama samo je vidljivi dio ledenog brijega problema koje trebaju riješiti svi - političari kojima nije svejedno mišljenje građana o poskupljenju, i investitori koji su spremni uočiti perspektive inovativnih područja, te tvrtke koje se bave izgradnjom kuća i njihovim radom.

Kako automatizirati stambenu zgradu

Ispod je jedna od optimalnih opcija za izgradnju automatiziranog sustava upravljanja u stambenoj zgradi, koja uzima u obzir ne samo trenutne zadatke uštede energije i energetske učinkovitosti, već i pitanja sigurnosti i povećane udobnosti kada se integrira s automatiziranim sustavima upravljanja zgradom ( ABMS).

Shema za računovodstvo zajedničkih kućnih resursa (desno) gotovo se ne razlikuje od onoga što trenutno postoji, uz neke iznimke. Prvo, podaci o izgradnji automatiziranog sustava upravljanja mogu se također prenijeti u integrirani sigurnosni sustav (ICSS), tako da poslužitelj osigurava njihov prikaz u standardnom formatu i protokolu, na primjer XML i SOAP. Drugo, kako bi se povećala pouzdanost sustava, u svakom domu mogu se koristiti dva kontrolera - servera koji su uključeni u jedinstvenu mrežu za razmjenu podataka. Ako uzmemo u obzir da kvar kontrolera-poslužitelja u ovom sustavu, na primjer, na jedan dan, neće dovesti do gubitka podataka od strane etažnih kontrolera - računala, tada možete instalirati jedan kontroler-poslužitelj po kući, ali istovremeno imati nekoliko na zamjenskom lageru s mogućnošću brze zamjene. Treće, kako bi se povećala tolerancija na greške i održala operativnost čak i tijekom hitnih prekida vanjskog napajanja, čvorovi poslužitelja, prijenos podataka i modemi moraju imati izvore neprekidni izvor napajanja(UPS).

Suvremeni sustav mjerenja energije u stambenoj zgradi

Izvor: CNews Analytics, 2010

Pogledajmo pobliže lijevu stranu dijagrama - računovodstveni sustav stanova. Imajte na umu da se za njegov rad mogu koristiti ne samo bežična brojila, već i pouzdanija žična rješenja. Time se neće promijeniti prikazani opći koncept ASUR sustava. No, potrebno je jasno razumjeti da korištenje žičanih senzora dovodi do potrebe za polaganjem kabela i trasa te, shodno tome, do građevinskih radova, a time i do povećanja cijene sustava. Bežična brojila mogu biti različite vrste, glavna stvar je osigurati napajanje pomoću baterije i/ili malog solarna baterija u trajanju od najmanje 3 godine.

Ovakva moderna brojila mogu tvoriti rekonfiguriranu dinamičku mrežu koja uz minimalnu radio snagu svakog odašiljača osigurava pouzdanost sustava prikupljanja podataka i upravljanja. Štoviše, učestalost prijenosa podataka dnevno s takvog brojača može biti različita - od jednom do jednostavni sustavi prije prijenosa nekoliko puta na sat za analizu u stvarnom vremenu. Svi podaci prikupljeni brojilima idu u kontroler - etažno računalo, koje je povezano sa svim stanovima na etaži i ima mogućnost obrade podataka s marginom od minimalno 10% u odnosu na broj priključenih brojila i računalne snage.

Kako bi se osigurao pouzdan rad kontrolera na katovima, trebali bi se koristiti mali UPS-ovi. Nakon obrade informacije sa svakog kata šalju se u kontroler koji obavlja funkcije kućnog poslužitelja i jamči potreban stupanj arhiviranja podataka, pretvara ih u standardni format i omogućuje modemsku kontrolu za primanje/prijenos istih dalje u središnje računovodstvo resursa poslužitelji. Kako bi se osiguralo dupliciranje, moguće je uključiti 2 ili više poslužitelja u prstenastu mrežu zgrade. A kako bi se smanjili troškovi pojedinih dijelova sustava, moguće je koristiti jedan poslužitelj za više ulaza.

Potrebno je obratiti pozornost na prisutnost dva modema koji mogu raditi jedinstvena mreža kod kuće, zahvaljujući čemu se svi podaci iz ASUR sustava, čak i u slučaju nezgode s jednim modemom, mogu prenijeti preko drugog uređaja. Funkcioniranje modema može varirati ovisno o zadacima dodijeljenim sustavu. Primjerice, za očitavanje stanarskih brojila dovoljno je jednom mjesečno da server središnjeg računovodstva “pozove” kućnog regulatora – server i uzme sva očitanja odjednom, a za operativno online računovodstvo kućanstva dovoljno je prenijeti te podatke središnjem poslužitelju nekoliko puta na sat. Pritom je važno odabrati najprihvatljivije uvjete i tarife telekom operatera za prijenos ovih informacija. U domovima koji su povezani s internetom, ima smisla prenositi informacije pomoću njega. Isti sustav može se koristiti za prijenos hitnih informacija stanovnicima koji su izvan kuće u obliku elektroničkih poruka. Štoviše, takav automatizirani sustav upravljanja može se lako proširiti u budućnosti i integrirati s videonadzorom, sigurnosnim i protupožarnim sustavima kako bi se osigurao sigurniji i ugodniji život u stambenoj zgradi.

U idealnom slučaju, želio bih stvoriti sustav prikupljanja podataka podređen centraliziranoj gradskoj neovisnoj organizaciji, koja, s jedne strane, daje podatke potrošaču kako bi ih mogao analizirati i smanjiti potrošnju resursa, a s druge strane, šalje ih dobavljač resursa za brzu nagodbu s potrošačem. U ovom slučaju, odgovor na pitanje kako korisnik saznaje količinu resursa koje je potrošio za plaćanje postaje očigledan: svi izračuni se provode u jednoj transakciji u skladu s podacima generiranim pomoću arhiva središnjih poslužitelja.

Nažalost, još nema tvrtki koje bi bile potpuno spremne prijeći na takav sustav za obračun potrošnje resursa, ali ako postoji automatizirani sustav upravljanja, to mogu učiniti ne samo poduzeća koja opskrbljuju resursima, već i udruge vlasnika stanova i društva za upravljanje . U hitnim slučajevima, podaci se mogu dobiti s web stranice računovodstvene organizacije ili izravno s LCD zaslona podnog računala nakon jednostavnih manipulacija kontrolnim gumbima.

U Rusiji postoji oko 40 milijuna kućanstava i stanova. Da bi ih opremili minimalnim setom mjerača električne energije, bit će potrebno oko 1,5-1,7 milijardi dolara, a uzimajući u obzir stvaranje sustava upravljanja u cjelini, s instalacijom i konfiguracijom po stopi od približno 100 dolara po mjernom mjestu, minimalni trošak projekta može biti 5. 5-5,7 milijardi dolara. Vodeće tvrtke počinju shvaćati obećanja ovog područja i pokušavaju unaprijed osigurati svoj udio na tržištu u razvoju. Stoga AFK Sistema i Rusnano planiraju postati sudionici državnog programa za opremanje ruskih stanova bežičnim "pametnim" mjeračima - Fond za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga poslao je odgovarajuće pismo ruskoj vladi. Možda će aktivno sudjelovanje države u uvođenju tehnologija za uštedu energije konačno prisiliti ovaj proces da postane učinkovitiji.

Opis:

Prilikom prijenosa kuća na samoupravu građana potrebno je stvoriti preduvjete za organiziranje profesionalnog upravljanja stambenom zgradom. To uključuje upravljanje stambenom zgradom, rad na terenu izravno sa stanovnicima i ugovorni rad s pružateljima usluga i resursa.

Otprema stambene zgrade

Podsustav računovodstva resursa. Zajednička kućna jedinica za mjerenje topline

Jedinstveni centar za informacije i obračun provjerava usklađenost datoteka s utvrđenim formatima i učitava ih u softverski modul „Automatiziranog sustava upravljanja aktivnostima Jedinstvenog centra za informacije i obračun” (ASU EIRC).

Programski modul “Izračun količine” zahtijeva dodatne podatke koji su potrebni za izračun količine potrošnje krajnjih pretplatnika: fizičke i pravne osobe od ostalih programskih modula EIRC ACS - „Softverski modul za obračune s fizičkim osobama“ i „Softverski modul za obračune s pravnim osobama“. Mjesečni obračun obujma potrošnje po krajnjim korisnicima provodi se prema algoritmima izrađenim na temelju metodologije raspodjele između pretplatnika i potrošača obujma i troškova usluge hladne i tople vode i odvodnje na temelju očitanja vodomjera.

Izračunate količine usluga potrošene tijekom obračunskog razdoblja učitavaju se na osobne račune u softverske module ACS EIRC „Obračuni s fizičkim osobama“ i „Obračuni s pravnim osobama“, gdje se generiraju naknade i ispisuju dokumenti plaćanja za stvarne potrošene količine .

U skladu s Dekretom Vlade Moskve br. 983-PP od 6. prosinca 2005. odobreni su standardi potrošnje vode u m 3 po osobi mjesečno. U stambenim zgradama opremljenim vodovodom, kanalizacijom, kadama s centralnom opskrbom toplom vodom standard potrošnje vode iznosi 11,68 m3, odnosno 384 l/dan, uključujući hladnu vodu - 6,935 m3 (230 l/dan) i toplu vodu - 4,745 m 3 (154 l/dan).

Analiza potrošnje vode (slika 7) pokazuje da potrošnja hladne vode u 18 stanova (41%) ne prelazi 100 litara, u 17 stanova (50%) dnevna potrošnja vode kreće se od 100 do 230 litara. U 3 stana (9%) dnevna potrošnja vode premašuje normu.

Obavljenim nadzorom utvrđeno je da vlasnici triju stanova nisu prijavljeni, ali brojilo u stanu pokazuje potrošnju vode. Pri izračunavanju prema očitanjima uobičajenog kućnog brojila ova situacija mogao postati problematičan, budući da se vlasnicima koji nisu stambeni objekti voda ne naplaćuje.

U nenaseljenom stanu mjerač je pokazao potrošnju vode, što je omogućilo društvu za upravljanje da odmah identificira i ukloni curenje.

Na osnovu činjenice značajnog prekoračenja, izvršena je revizija kojom je utvrđeno da je 1 osoba bila prijavljena u posebnom stanu, au njemu su zapravo živjele 4 osobe.

Na sl. 8. Struktura potrošnje tople vode prikazana je prema očitanjima stanarskih mjernih uređaja. Potrošnja tople vode u 14 stanova (32%) ne prelazi 100 l/dan, u 13 stanova (36%) potrošnja vode kreće se od 100 do 154 l/dan. U 11 stanova (32%) dnevna potrošnja vode premašuje normu. Tijekom nadzora utvrđeno je da temperatura tople vode koja se isporučuje stanovnicima nije u skladu sa standardom.

Prilikom organiziranja izračuna na temelju očitanja s mjernih uređaja u stanovima, najteže je odjednom uzeti očitanja i prenijeti ih u jedinstveni centar za informacije i obračun kako bi se generirao jedinstveni dokument o plaćanju. Samo moderna elektronika može se nositi s ovim zadatkom. Tako je društvo za upravljanje pristupilo trećoj fazi - opremanju stambene zgrade s automatiziranim sustavom računovodstva resursa (ARMS). Sustav je dizajniran za automatizirano očitavanje, praćenje trenutnih očitanja temperature, tlaka i volumena osiguranih resursa.

U 2006. godini stambena zgrada je opremljena sljedećim sustavima:

– dispečiranje dizala (funkcije kontrole i upravljanja);

– snimanje razgovora u arhivu u komprimiranom MP3 formatu;

– sigurnosni alarmni sustav strojarnica dizala, tavana, podruma, uredskih prostorija;

– dojava požara tehničkih prostorija;

– videonadzor pristupnih prostora, ulaza, kabina dizala, kao i ulaza u tehničke prostorije kuće;

– sustav za nadzor i snimanje pristupa servisnog osoblja strojarnicama dizala;

– kontrolu i upravljanje rasvjetom ručno i automatski načini rada;

– kontrola plavljenja podruma;

– praćenje parametara kućne topline i vodoopskrbe;

– sustav komercijalnog postanarnog mjerenja potrošnje vode i električne energije;

– sustav komercijalnog obračuna potrošnje vode i toplinske energije u kućanstvu s formiranjem mjesečnih izvješća na temelju arhiviranih podataka mjerila toplinske energije;

– praćenje parametara kućnog napajanja;

– sustav komercijalnog obračuna potrošnje električne energije u kućanstvima s formiranjem mjesečnih izvješća;

– sustav za pohranu podataka o putovnici.

Inteligentni sustav je hardverski i softverski kompleks na više razina, uključujući opću kućnu opremu za prikupljanje podataka iz svih inženjerskih sustava kuće, mreže za prijenos podataka, sredstva za pohranjivanje i obradu primljenih informacija, automatizirano radno mjesto dispečer.

– zastoj dizala;

– učinkovitost rada dispečera;

– brzinu rješavanja problema od strane operativnih organizacija;

– dnevna i mjesečna dinamika kvarova opreme;

– dnevnu i mjesečnu dinamiku neovlaštenih prodora;

– kvalitetu opskrbe stambenog fonda toplinskom, vodom i električnom energijom.

Dodatna oprema stambene zgrade u Denisovsky Lane 22, šest odašiljačkih televizijskih kamera, devet automatskih detektora, jedinice tarifnih brojila i dispečerske kontrole dizala, uređaji za hitnu komunikaciju itd. Omogućuju vam uspješno rješavanje sljedećih problema:

– osiguranje sigurnosti stanovnika, brzo reagiranje na događaje kriminalne prirode, praćenje stanja objekata za poboljšanje, uklanjanje krutog otpada, poštivanje ekološkog režima, učestalost i kvaliteta čišćenja teritorija i prostorija;

– zaštita od neovlaštenog ulaska u objekte za održavanje života u zgradi, praćenje provedbe planiranih pregleda zgrade i zahtjeva stanara, činjenica redovnog održavanja, radno vrijeme ekipa;

– brzi odgovor u slučaju izvanrednih događaja i izvanrednih situacija, uključujući detekciju povećane kontaminacije plinom;

– daljinski dohvat informacija, akumulacija arhive u bazi podataka do 10 godina, mogućnost analize potrošnje, mogućnost višetarifnog obračuna, automatizacija obračuna u EIRC-u;

– praćenje rada mjernih jedinica, tehničkih i kvalitativnih parametara, nesmetana opskrba resursima, utvrđivanje stvarne potrošnje, curenja i prekomjernih utroška resursa;

– upravljanje rasvjetom i drugom elektroenergetskom opremom u zajedničkim prostorijama;

– optimizacija rada dizala, suzbijanje vandalizma, povećanje učinkovitosti tehničke službe;

– formiranje informacijske i analitičke baze na strukturi.

Upravljačko društvo Državnog jedinstvenog poduzeća "DEZ Basmanny District" primijetilo je pozitivne rezultate provedbe mjera provedenih u stambenoj zgradi na adresi Denisovsky Lane, 22: praćenje stanja unutarnjih inženjerskih komunikacija zgrade, opreme, lokalnog područja, brzog obavještavanje o prekoračenju standarda u radu sustava za održavanje života, mogućnost hitne prevencije, kontinuirano praćenje operativnog rada, praćenje i regulacija potrošnje energije, stvaranje transparentne sheme plaćanja za potrošene resurse, optimizacija rada na temelju zahtjeva stanovnika, uspostavljanje Povratne informacije sa stanovnicima.

Dakle, provedbom ciljanih sigurnosnih programa, stvaranjem sustava video nadzora, računovodstvom resursa i plaćanjem komunalnih usluga, stvorena je osnova za organiziranje učinkovitog upravljanja stambenim fondom i razvoj dispečerskih sustava.

Izvor: KG Lex

Reforma stambenih i komunalnih usluga, koja se trenutno provodi u Rusiji, uključuje povećanje konkurencije na tržištu stambenih i komunalnih usluga između privatnih društava za upravljanje. U tržišnim uvjetima postizanje maksimalne dobiti postaje glavni cilj poduzeća za upravljanje stambenim zgradama. Mora se imati na umu da je postizanje ovog cilja moguće povećanjem učinkovitosti poslovanja i dobivanjem takvih prednosti koje bi povoljno razlikovale vašu organizaciju za upravljanje od njezinih konkurenata. Jedan od naj učinkovite načine razvoj konkurentska prednost je uporaba modernih informacijske tehnologije. Koristiti u aktivnostima društvo za upravljanje Informacijska tehnologija unapređuje kvalitetu poslovanja i pružanja usluga potrošačima, te je stoga jedan od argumenata stanovništva u korist odabira vaše upravljačke organizacije.

Stručnjaci konzultantske grupe Lex razvili su sveobuhvatni informacijski sustav „KUB: Upravljanje stambenim zgradama (UDM)“, koji omogućuje automatizaciju funkcija upravljanja stambenim zgradama u svim fazama organizacije ove djelatnosti.

Sustav KUB:UZD je baza podataka koja se sastoji od nekoliko odjeljaka i skupa aplikacija za rad s njima. Sve primjene kompleksa mogu se uvjetno podijeljen u sljedeće blokove:

• Blok referentnih i normativnih podataka. Blok aplikacije omogućuju unos primarnih informacija u sustav.

Unos pouzdanih primarnih informacija vrlo je važna točka, budući da će ovaj postupak osigurati pouzdanost i ispravan rad sustava u budućnosti. Ovaj blok uključuje sljedeće aplikacije:

• Imenik usluga - koristi se za održavanje popisa usluga koje pruža (ili pruža) društvo za upravljanje. Svaka usluga povezana je sa skupom karakteristika.
• Vrste stambenih objekata - aplikacija vodi popis kategorija stambenih objekata koje vodi društvo za upravljanje. Za svaku vrstu stanovanja utvrđuje se skup njegovih karakteristika i popis potrebnih periodičnih usluga.
• Stanovanje – aplikacija vodi evidenciju kuća i njihovih objekata koje održava upravljačka organizacija (zidovi, podrumi, krovovi i dr.). Aplikacija omogućuje evidentiranje stanja brojila koja bilježe količinu potrošene usluge, kao i planiranje usluga vezanih uz ovaj tip kućište.
• Stanovnici (fizičke osobe) – aplikacija vodi evidenciju pojedinaca. Stanovnici su grupirani po kategorijama. Za svaku kategoriju naveden je skup karakteristika (podaci o putovnici, bračno stanje, datum rođenja itd.) koji se nude na popunjavanje prilikom svrstavanja stanovnika u određenu kategoriju. Za svakog stanovnika vodi se povijest njegove adrese (prijave) prebivališta, kao i podaci o pogodnostima i subvencijama koje koristi prilikom plaćanja usluga.
• Blok računovodstva usluga. Aplikacije u ovom bloku omogućuju vam da uzmete u obzir količinu pruženih usluga. Blok uključuje aplikaciju "Dnevnik prekida usluge"
• Blok izračuna. Aplikacije bloka služe za generiranje računa za potrošače usluga i evidentiranje plaćanja po računima. Blok uključuje aplikacije:
• Tarife i usluge
• Izračun tarife
• Računi
• Analitički blok. Aplikacije ovog bloka omogućuju dobivanje općih podataka o izdanim računima za proizvoljno odabrano razdoblje te utvrđivanje dugovanja potrošača usluga po izdanim računima. Blokiraj aplikacije:
• Informacije o računu
• Dužnici

Navedimo jednostavan primjer. Zamislite zgradu s mnogo zatvorenih ureda unutar nje. Ljudi koji ulaze u ovu zgradu mogu ući samo u one prostorije od kojih imaju ključ. Slično, "CUBE: UZD" se sastoji od nekoliko aplikacija; ulogu ključa u ovom slučaju ima lozinka postavljena za svakog korisnika. Pomoću ove "ključne" lozinke svaki stručnjak dobiva pristup samo onim aplikacijama koje su mu potrebne za rad.

Tako više ljudi može istovremeno raditi s programskim paketom s različitih radnih mjesta. Različiti korisnici sustava odgovorni su za različita područja rada. Unatoč činjenici da različiti stručnjaci koriste samo određene aplikacije, informacijski sustav podržava razmjenu podataka između aplikacija. Osnovni uvjet za takvu organizaciju rada je redovito ažuriranje podataka. Program vam omogućuje da to učinite klikom na jedan gumb (zbog činjenice da su svi podaci koje unesu korisnici pohranjeni na poslužitelju poduzeća).

Informacijski sustav KUB: UZD pomoći će vam:

• voditi popis pruženih usluga,
• odrediti tarife za pružene usluge,
• odrediti načine obračuna plaćanja pruženih usluga,
• vodi evidenciju stambenih zgrada, stanova, podruma, krovišta i sl. koji su u tijeku održavanja,
• planirati potrebne aktivnosti (popravci, uređenje dvorišta, itd.) i izračunati nove tarife uzimajući u obzir planirani obujam posla,
• vodi evidenciju stanara i njihovih naknada za plaćanje stambenih i komunalnih usluga,
• voditi evidenciju protustranaka,
• voditi evidenciju ugovora za pružanje usluga,
• voditi evidenciju stvarno pruženih usluga (prekidi/nedovoljne isporuke),
• izrada faktura za plaćanje pruženih usluga,
• analizirati podatke o računima (stvarna plaćanja, dugovanja),
• voditi evidenciju dužnika.

Korištenjem sustava KUB:UZD svaki specijalist dobiva alat koji poboljšava posao koji bi mogao obavljati bez ovog alata. Softverski proizvod radu dodaje brzinu registracije, točnost obrade i učinkovitost razmjene upravljačkih informacija.

Programsko sučelje (odnosno sredstvo komunikacije između korisnika i računala) vrlo je jednostavno i praktično. Prozor programa sastoji se od istih elemenata kao i prozori svima poznatih aplikacija (na primjer, MS Word, MS Excel). Rad s prozorima aplikacije također se provodi na uobičajeni način: odabirom naredbi u vodoravnom izborniku ili pritiskom na gumbe s ikonama. Osim toga, svaka aplikacija informacijski sistem ima vlastite referentne materijale koji će korisniku pomoći u svladavanju programa. Posljedično, korištenje informacijskog sustava KUB: UZD ne zahtijeva značajne financijske i vremenske troškove za obuku osoblja.

"CUBE: UZD" ne postavlja visoke zahtjeve računalne opreme korisnicima, odnosno za ugradnju ovog sustava nije potrebna kupnja skupe opreme.

Dakle, prednosti opisanog sustava su:

• jasnoća logike korištenja proizvoda, jednostavnost razumijevanja i svladavanja od strane osoblja čak i bez posebne obuke, najkraće moguće vrijeme obuke;
• pouzdanost rada sustava;
• mogućnost korištenja jeftine računalne opreme.

"CUBE: UZD" je alat s kojim možete automatizirati rutinske procese, informacije o stanju u upravljačkoj organizaciji učiniti transparentnijima i bržim pristup istima.

Glavna stvar koja se postiže implementacijom cjelovitog informacijskog sustava je dosljednost rada svih stručnjaka i povećana fleksibilnost, učinkovitost i točnost njihovog djelovanja.

„CUBE: UZD“ će stvoriti potpuno nove mogućnosti za povećanje učinkovitosti Vaše tvrtke.

Potpune i detaljnije informacije o radu sustava, pitanjima njegove kupnje i instalacije možete dobiti kontaktiranjem stručnjaka Lex savjetodavne grupe.

Zadatak automatizacije

Razvoj sustava dispečerskog nadzora i upravljanja mjernim mjestima potrošnje energije i toplinskim regulacijskim mjestima u stambenim zgradama. Rezultat implementacije sustava trebao je biti:

Povećana točnost toplinske kontrole;

Smanjeni gubici topline zbog neučinkovite regulacije;

Smanjenje troškova društva za upravljanje povezanih s održavanjem toplinskih jedinica, uređaja za mjerenje toplinske i električne energije;

Povećana sigurnost;

Smanjenje troškova izrade izvještajnih dokumenata;

Dobivanje grafova realne temperature za analizu i podešavanje radnih parametara.

Potreba za automatizacijom

Tvrtka "Optimal Automation Technologies" (Tomsk) zajedno s tvrtkom za upravljanje "Zhilservice-TDSK" provela je projekt automatizacije stambenog fonda u Tomsku. Trenutno sustav pokriva značajan dio kuća u mikrodistriktima Raduzhny i ​​Zelenye Gorki, kao i nekoliko kuća u okrugu Sovetsky u Tomsku. Opremljeno je ukupno 28 kuća, au skoroj budućnosti planira se priključiti još nekoliko. Pri izradi sustava bilo je potrebno uzeti u obzir nekoliko važnih tehničkih i ekonomskih uvjeta.

Prvo, svi objekti koji se nadziru nalaze se na znatnoj udaljenosti jedni od drugih, stoga je potrebno koristiti pouzdan sustav prijenosa podataka. Za dobivanje pravovremenih informacija i donošenje operativnih odluka, praćenje se mora provoditi u kontinuiranom načinu rada s kašnjenjem signala od najviše 60 sekundi.

Što se tiče proračuna projekta i kasnijeg održavanja sustava u cjelini, nije tajna da troškovi komunalnih usluga već stabilno rastu svake godine, pa je dodatno financijsko opterećenje računovodstvenog sustava neprihvatljivo. Bila je potrebna isključivo proračunska verzija.

I posljednji uvjet u vezi izbora tehnička sredstva. Obično se oprema instalira na gradilištima različitih proizvođača, opremljeni različitim sučeljima i protokolima za razmjenu podataka, što uvelike komplicira njihovu integraciju u jedinstveni sustav. Stoga je kriterij za odabir opreme bila prisutnost digitalnog komunikacijskog sučelja (protokol i vrsta sučelja nisu važni).

Struktura sustava automatizacije

Sustav je dizajniran uzimajući u obzir mogućnost slobodnog proširenja funkcionalnosti i skaliranja, budući da se očekuje povećanje broja kontrolnih objekata na 100-500 jedinica. Blok dijagram sustava prikazan je na sl. 1.

Sustav koristi uređaje različitih proizvođača:

Regulatori za regulaciju temperature u sustavima grijanja i tople vode OWEN TRM32 i TRM132 (više komada za svaku kuću);

Mjerači topline Vzlet, TSSh-1M, TSSh-1M-USB, TMK-N120, VKT-7;

Regulatori Danfoss ECL Comfort 300 C66, ECL Comfort 310.

Sustav čine:

Podsustav za vizualizaciju, dispečersku kontrolu i upravljanje koji se temelji na osobno računalo pod kontrolom SCADA sustava (InfinityLite, EleSi);

Podsustav za prijenos sučelja i koordinaciju, koji se sastoji od ulazno-izlaznog poslužitelja i mreže za prijenos podataka;

Podsustav distribuiranog prikupljanja informacija, koji osigurava sučelje sa standardnom opremom mjernih jedinica toplinske energije i toplinskih jedinica;

Informacijski kanal za prijenos podataka putem WEB sučelja.

Na sl. 2 prikazuje ekransku formu SCADA sustava, na sl. 3 - ekranski oblik WEB sučelja.

Funkcije sustava

Sustav osigurava prikaz operativnih informacija koje dolaze iz mjerne jedinice:

Količina toplinske energije;

Protok rashladne tekućine kroz prednji i povratni kanal;

Temperatura rashladnog sredstva u prednjem i povratnom cjevovodu sustava opskrbe toplinom;

Vrijeme rada mjerača toplinske energije;

Indikacija grešaka i nenormalnih situacija sustava kontrole potrošnje topline.

Informacije primljene od jedinice za grijanje uvelike ovise o vrsti ugrađenog regulatora i korištenom krugu opskrbe toplinom. Kada koristite TRM132 kontroler, kontrolni centar prima sljedeće informacije:

Temperatura rashladnog sredstva na ulazu u sustav grijanja i na izlazu iz njega;

Temperatura vanjskog zraka;

Temperatura tople vode u prednjem i povratnom cjevovodu nakon prijenosa topline iz PTV-a;

Tlak vode u dovodnim i povratnim cjevovodima.

Rezultat automatizacije

Vrijeme ažuriranja informacija normalni mod nije više od 60 sekundi, što osigurava brzo donošenje odluka u bilo kojoj nestandardnoj situaciji. Konkretno, dispečer dobiva grafikone svih glavnih parametara koji dolaze iz TRM132, koji su pohranjeni u arhivi. Ako se otkriju kršenja ili se prime pritužbe od stanovnika, dispečer može prilagoditi potrebne pokazatelje. Sustav omogućuje generiranje izvješća o potrošnji energije i automatsko slanje podataka na adrese E-mail.

Trenutno su dobiveni prvi rezultati prema kojima se može suditi o ekonomskoj učinkovitosti automatiziranog sustava upravljanja. Prema riječima stručnjaka, sustav daje najveći učinak u takozvanoj izvan sezone - razdoblju kada tvrtke za proizvodnju energije još nisu postigle stabilne radne uvjete zbog jakih temperaturnih oscilacija. U ovom trenutku lokalna automatizacija nije u stanju pravilno nositi se s promjenama temperature; u pravilu to traje od jednog do jednog i pol mjeseca na početku i na kraju sezone grijanja.

Ostvarene toplinske uštede u samo jednoj kući pokrile su sve troškove ugrađene opreme unutar jedne sezone grijanja.